德清县闲置农房盘活典型案例
从发展文化旅游、实现乡村振兴的视角来看，农村闲置房屋是难得的珍贵资源。他们有着先天的建筑风格优势，只要加以利用，便可以成为乡村振兴的一个亮点，有待被更多的发掘。今天小农将为读者介绍德清县的5个特色闲置农房盘活典型案例。
01.“塔莎杜朵”精品民宿项目
莫干山镇劳岭村村民周云云，受塔莎奶奶的影响和对田园生活的热爱，放弃了优越的城市生活，毅然决定返乡创业，把童话般的生活搬到了现实中。该项目盘活了2宗农村宅基地及农房，除利用自有的宅基地和农房外，又租用本村另外1户农户的宅基地和农房，项目总投资450万元，共有营业房8间。2018年6月30日，农户代表周玲玲在领到村股份经济合作社颁发的宅基地资格权登记卡后，将自有的宅基地和农房20年使用权转让给了民宿经营者周云云，周云云领到了县不动产登记中心颁发的不动产权证。县农业银行给予了“塔莎杜朵”民宿项目授信100万元，实现了抵押权能。
02.二都小镇的巨变
“地裂防风国，天开下渚湖”，二都村位于下渚湖湿地风景名胜区内。2016年8月，二都小镇项目正式启动建设，村里以收购、租赁的形式对二都老街旁的38户房屋进行重新规划和修缮建设，改造成商铺、咖啡吧、民宿及图书馆等设施，另有5户拆除后改成公共绿地和停车场。二都小镇建设主要以政府投入为主，总投资约1.2亿元，在对闲置农房处置上本村充分尊重二都小镇内农户和房屋所有权人的意愿，可以选择有偿收购或采用20年租赁的方式来盘活现有资源，统筹解决稳定与放活的矛盾，在提高农村土地利用效率的同时增加农民财产收入。
03.农房物尽其用村庄鲜活靓丽
位于马家斗小组8号的荣益丝织厂是双溪村闲置农房盘活利用优质项目之一。农房建于自家宅基地，占地面积324.12平方米，建筑面积613.13平方米，共两层。户主考虑到家中农房闲置且打工收入不高，决定利用自家农房创业。办起了以加工、销售真丝面料和围巾等丝织品的私营企业。荣益丝织厂所生产加工的丝织品主要销往义乌小商品市场，部分还直接外贸出口到俄罗斯，还有迪拜等中东国家。但是即使行情不好时，年产值也有120余万元，夫妻二人创业年收入20余万元。
04.西坡山乡的探索之路
西坡山乡是环莫干山的一处精品民宿。创始人在劳岭村岭坑里租下8幢民房，投入了1000多万元进行了改造，每幢民宿的名称仍旧保留了房子原来主人的名字，除了可以的更好讲述房子的故事外，也让每位来此的客人体会了农村闲置房屋的真正价值。截止2020年，莫干山镇共有民宿730家，吸收县内直接从业人员4000余人。莫干山民宿产业的迅速崛起，一方面诠释着逆城市化的生活方式和消费升级的最新趋势，另一方面更深的意义是，中国历史上从未有过的现代服务业规模化登陆广阔的农村土地，带动农村人、地、财的核心要素实现高效配置，为乡村振兴战略提供了参考样本。
德清县钟管镇干山村红色小镇原有一栋废弃厂房，现在变成了两幢崭新的南丰机械制造厂员工宿舍大楼。这是干山村成功申报的省级扶持村集体经济项目——干山红色港湾，它将与村里现有的红色旅游场馆，形成艺术文化、物联体验、文化观光于一体的“公社综合体”。宿舍大楼一共有80间房，可以解决200多名员工的住宿，村里进行了简单的装修，员工只需要添置一些家具就可以入住。”下塘村对原村级纸箱厂进行标准化厂房改建后出租，每年增加村级集体性收益31万元；蠡山、茅山等6村共同出资2100万元新建干山农贸市场综合体，建成后将成为钟管南片最大的农贸市场，每年带来经营性收入170余万元。
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